Содержание
Еще только преступая к ремонту, необходимо четко уяснить, какие преобразования возможны, но требуют разрешительных документов, какие после завершения работ нужно будет отразить в новом техническом паспорте, выданном БТИ, а какие полностью идут вразрез с законодательством. Как правило, любая лицензированная строительная фирма помогает в решении этого вопроса и ее юристы способны провести грамотную консультацию.
На что потребуются разрешительные документы
Чаще всего к перепланировкам, для которых понадобятся разрешения от специальной комиссии местного органа власти, относится желание собственника объединить две квартиры, расположенные на одном или на разных этажах. Также к преобразованиям разрешенным, но нуждающихся в согласовании, относятся все работы, связанные с нарушением целостности несущих стен. Сносить такие стены нельзя, но прорубить дверной или оконный проем в них можно, получив на это соответствующее разрешение. Потребуется подобный документ и при создании помещения, объединяющего комнату и балкон. Уведомить о своих намерениях придется и при желании включить в жилую площадь мансарду.
Что можно уже после завершения внести в план БТИ
Демонтаж не капитальных стен, остекление балкона, включение в жилую площадь коридора, кладовки или холла, снос стенных шкафов или их возведение, увеличение площади ванной комнаты за счет ее объединения с туалетом, коридором или холлом можно выполнять без разрешений, достаточно указать их в новом техпаспорте БТИ. А вот заказывать или нет новый документ, подтверждающий право собственности на обновленное жилье, решает только хозяин. Но юристы все же рекомендуют получить и этот документ, особенно при масштабных преобразованиях, например, при объединении нескольких квартир или включении в площадь жилья мансарды.
Что закон категорически запрещает
Несмотря на то, что идея утепленного балкона так привлекательна, выносить батареи на лоджию или балкон законодательство запрещает не только в России, но и почти во всех странах постсоветского пространства. А значит, решать вопрос его утепления придется за счет установки там калориферов. Законодательство запрещает также демонтаж любых капитальных стен и расширение площади санузла за счет присоединения даже части жилых комнат. Запрещен и перенос санузлов и кухонь в места, где они будут находиться над жилыми комнатами. Расширить площадь комнаты, включив в нее часть кухни, возможно только если кухня оснащена не газовой, а электроплитой. То есть, если в доме газовая плита, то легче этот вопрос решить не за счет демонтажа несущей стены, а создания большого арочного проема, который потребует разрешения, но не запрещен.