Как сделать перепланировку в квартире по закону

Еще только преступая к ремонту, необходимо четко уяснить, какие преобразования возможны, но требуют разрешительных документов, какие после завершения работ нужно будет отразить в новом техническом паспорте, выданном БТИ, а какие полностью идут вразрез с законодательством. Как правило, любая лицензированная строительная фирма помогает в решении этого вопроса и ее юристы способны провести грамотную консультацию.

На что потребуются разрешительные документы

Чаще всего к перепланировкам, для которых понадобятся разрешения от специальной комиссии местного органа власти, относится желание собственника объединить две квартиры, расположенные на одном или на разных этажах. Также к преобразованиям разрешенным, но нуждающихся в согласовании, относятся все работы, связанные с нарушением целостности несущих стен. Сносить такие стены нельзя, но прорубить дверной или оконный проем в них можно, получив на это соответствующее разрешение. Потребуется подобный документ и при создании помещения, объединяющего комнату и балкон. Уведомить о своих намерениях придется и при желании включить в жилую площадь мансарду.

Обратиться за разрешением понадобится и при любом, даже незначительном, переносе газовых, водных, вентиляционных коммуникаций. Потребует согласования и установка джакузи, так как подобная конструкция будет увеличивать нагрузку на перекрытия. При выполнении самих же этих работ необходимо, чтобы бригада имела подтвержденное документально право осуществлять эти виды деятельности.

Что можно уже после завершения внести в план БТИ

Демонтаж не капитальных стен, остекление балкона, включение в жилую площадь коридора, кладовки или холла, снос стенных шкафов или их возведение, увеличение площади ванной комнаты за счет ее объединения с туалетом, коридором или холлом можно выполнять без разрешений, достаточно указать их в новом техпаспорте БТИ. А вот заказывать или нет новый документ, подтверждающий право собственности на обновленное жилье, решает только хозяин. Но юристы все же рекомендуют получить и этот документ, особенно при масштабных преобразованиях, например, при объединении нескольких квартир или включении в площадь жилья мансарды.

Что закон категорически запрещает

Несмотря на то, что идея утепленного балкона так привлекательна, выносить батареи на лоджию или балкон законодательство запрещает не только в России, но и почти во всех странах постсоветского пространства. А значит, решать вопрос его утепления придется за счет установки там калориферов. Законодательство запрещает также демонтаж любых капитальных стен и расширение площади санузла за счет присоединения даже части жилых комнат. Запрещен и перенос санузлов и кухонь в места, где они будут находиться над жилыми комнатами. Расширить площадь комнаты, включив в нее часть кухни, возможно только если кухня оснащена не газовой, а электроплитой. То есть, если в доме газовая плита, то легче этот вопрос решить не за счет демонтажа несущей стены, а создания большого арочного проема, который потребует разрешения, но не запрещен.

Нарушение норм законодательства чревато наложением на собственника квартиры достаточно крупного штрафа, а также необходимостью проводить работы по устранению внесенных изменений, что сопряжено опять-таки с расходами и неудобствами.