Главная / Без рубрики / Как купить свою первую квартиру

Как купить свою первую квартиру

Покупка недвижимости – сложный процесс. Хотя покупка квартиры может показаться проще, на самом деле это более сложная сделка, чем покупка дома. Причина в том, что здание и земля не являются вашей собственностью, а пространство внутри ваших назначенных стен. Ознакомьтесь с нюансами покупки квартиры, чтобы не оказаться застигнутым врасплох в процессе условного депонирования или, что еще хуже, после того, как вы приобрели квартиру. Советуем вам сайт компании Grand Family Estate, данная компания занимается операциями с недвижимостью и поможет вам с квартирой.

Совет

Ипотечные кредиторы ищут здоровые резервы и низкое соотношение между собственниками и арендаторами, прежде чем одобрять комплекс кондоминиумов для ипотечного кредита. Знайте, одобрено ли ваше здание прежде, чем влюбиться в единицу.

Квартира или Кондо

Обычно, когда кто-то ссылается на термин «квартира», он имеет в виду здание, принадлежащее одному лицу, которое арендует отдельные квартиры для арендаторов. Арендаторы не покупают недвижимость. Кондо, с другой стороны, может быть многоквартирным домом или меньшим набором присоединяемых или отдельно стоящих квартир. Жители покупают квартиру и участвуют в коммунальных расходах как часть платы за ассоциацию домовладельца.

Кооперативом является другой тип инвестиций в квартиры, особенно в таких местах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско. Поскольку жилье так дорого, кооператив дает покупателям возможность владения; однако право собственности принадлежит акциям корпорации, которая владеет зданием, а не собственно самой единице. При покупке квартиры важно понимать разницу в том, покупаете ли вы кооператив или квартиру. Ваши права и сборы будут варьироваться в зависимости от каждого.

Кондо или Кооператив

В кооперативе у вас нет своего имени в акте, записанном в округе. Кооператив имеет основной страховой полис, и вы можете быть ограничены тем, что вы можете сделать с реконструкцией в вашем отделении. Вы имеете право на эксклюзивное использование, но вы не являетесь владельцем устройства и должны платить ежемесячные сборы за обслуживание. Квартиры дают вам право собственности на одну единицу с вашим именем в названии. Вы имеете больше контроля над тем, как вы переделываете свое устройство в рамках правил ассоциации и платите членский взнос домовладельца за содержание общих зон и общих обязанностей, таких как общие водопроводные линии или крыши.

Финансовые препараты

Если вы покупаете квартиру или акции в кооперативе, вы должны поговорить с кредитором, прежде чем делать предложение. Для квартиры, подать заявку на традиционную ипотеку. Кооператив не финансирует с помощью ипотеки, а финансирует за счет долевого займа. Поскольку все, кто находится в здании, инвестируют в общий успех, они также несут ответственность за долги в соответствии с их пропорциональными долями собственности. Если у кооператива есть 10 единиц с кредитом в 1 миллион долларов, каждый акционер кооператива несет ответственность за одну десятую часть кредита, или 100 000 долларов. Кредит на акции оплачивает счет, который оплачивает основной кредит вместе.

Некоторые банки могут неохотно предоставлять кредиты кооперативу, чем кондо, поскольку вы не являетесь владельцем данного подразделения. Найдите кредитора, который специализируется на кооперативах. Из-за структуры акционеров кооператива повышается риск невыполнения другими акционерами своих обязательств. Банк также не может выкупить, так как нет никаких документов, переданных заемщику. Однако для покупателя кооператив является менее дорогим способом покупки квартиры или, по крайней мере, прав на проживание в ней.

Независимо от необходимости получения ипотеки или долевого займа, заполните необходимые кредитные заявки у своего кредитора. Приготовьтесь положить деньги вниз, иногда до 3,5 процентов от покупной цены. Знайте, что чем ниже ваш первоначальный взнос, тем выше будет ваша процентная ставка и что частная ипотечная страховка будет привязана к вашему кредиту. Поработайте со своим кредитором, чтобы рассчитать ваши ежемесячные расходы по ипотечному кредиту и узнать, соответствуете ли вы финансовым требованиям.

Что спросить

Узнайте, как долго кооператив или ассоциация кондо заключали договор аренды земли. Когда вы покупаете дом и владеете землей, это называется простой комиссией. Квартиры и кооперативы, как правило, представляют собой арендованную ситуацию, когда здание имеет право на землю на срок до 999 лет. Узнайте стоимость в дополнение к ипотеке, которая включает либо HOA, либо плату за обслуживание, и определите, как часто они выросли. Спросите о правилах и положениях, которые включают владение домашними животными, вечеринки, спутниковые тарелки и другие вещи, которые могут быть запрещены в квартире или кооперативе. Прежде чем купить, поймите эти правила.

Читайте также

Важные аспекты поиска работы.

   Когда возникает необходимость поиска работы, важно быть готовым к собеседованиям и отборам. Для этого нужно …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *